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个人购房、换房，税怎么交？

个人换购住房涉及增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税等多个税种，今天我们来梳理一下个人换、购住房过程中，涉及的这些税怎么交。

一、增值税

增值税的纳税义务人是取得应税收入的销售方，新房、二手房交易，增值税区别较大。

（一）新房

开发商销售新房时缴纳增值税，购房者无需额外缴纳。

（二） 二手房

纳税义务人为出售方。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税=房屋销售总价（不含增值税）×5%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。