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这三种情形适用4%的房产税税率

纳税人出租房产的，依照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为12％。有哪些情形会涉及到4%的优惠税率呢，我们一起来看看：

1、个人出租住房

根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

2、单位向特定对象出租住房

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第二条规定，自2021年10月1日起，对单位（包含企事业单位、社会团体以及其他组织）向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

    其中，专业化规模化住房租赁企业的标准为：企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

3、单位向特定对象出租改造后的保障性租赁住房

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）第三条规定，自2021年10月1日起，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，单位在出租保障性租赁住房时，减按4%税率征收房产税。

其中：保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具。

     最后，要提示大家的是，在2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。增值税小规模纳税人已依法享受其他优惠政策的，可叠加享受该项优惠政策。个人参照上述规定执行。

    也就是说，小规模纳税人在享受叠加房产税优惠政策后，实际需要缴纳的房产税税率最低可以仅为2%。

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